وجود سابقه ثبتی در طراحی خواستههای دعوا تعیینکننده است.
مدنی
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۰/۱۳۱۸
الزام به تحویل ملک پیش از طرح دعوای تنظیم سند رسمی
نظریه مشورتی دیدگاه اداره کل حقوقی درباره یک پرسش حقوقی است و برای قاضی الزامآور نیست. برای استناد، قانون، آرای وحدت رویه و متن رسمی منبع نیز بررسی شود.
؟
خلاصه کاربردی دادپلاس
دعوای تحویل ملک دارای سابقه ثبتی به استناد سند عادی، بدون طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اصولاً قابل استماع نیست.
پرسش حقوقی چه بوده است؟
آیا خریدار ملک با قولنامه عادی میتواند پیش از انتقال رسمی سند، فقط دعوای الزام به تحویل مبیع غیرمنقول را مطرح کند؟
نتیجه نظریه مشورتی
چون رسیدگی به تحویل مبیع غیرمنقول مبتنی بر سند عادی مستلزم احراز وقوع بیع و مالکیت خواهان است، اگر ملک دارای سند رسمی و سابقه ثبتی باشد، دعوای تحویل به تنهایی قابل استماع نیست و باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیز مطرح شود. در ملک فاقد سابقه ثبتی، این منع به همان صورت وجود ندارد.
در استفاده از این نظریه به چه نکاتی توجه شود؟
در ملک ثبتشده، تحویل و انتقال رسمی باید در قالب خواستههای هماهنگ مطرح شوند.
سند عادی به تنهایی جایگزین اثبات مالکیت رسمی در برابر نظام ثبتی نیست.
کلیدواژههای نظریه
تحویل مبیعتنظیم سند رسمیقولنامهملک دارای سابقه ثبتی
منبع و محل بازنشر
مشاهده منبع موجودسامانه ملی قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران
استعلام و پاسخ بالا برای خوانایی خلاصه شدهاند. لینک حاضر منبع یا محل بازنشر ثبتشده در داده فعلی دادپلاس است؛ برای پژوهش یا استناد، متن کامل رسمی را در مرجع صادرکننده و مقررات مرتبط را جداگانه بررسی کنید.