وجود محجور یا غایب مفقودالاثر استثنایی بر صلاحیت عمومی اداره ثبت در افراز است.
مدنی
نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۵/۱۳۰
صلاحیت مستقیم دادگاه برای افراز ملک دارای مالک محجور
نظریه مشورتی دیدگاه اداره کل حقوقی درباره یک پرسش حقوقی است و برای قاضی الزامآور نیست. برای استناد، قانون، آرای وحدت رویه و متن رسمی منبع نیز بررسی شود.
؟
خلاصه کاربردی دادپلاس
اگر در میان مالکان مشاع ملک ثبتشده، محجور یا غایب مفقودالاثر وجود داشته باشد، رسیدگی به افراز مستقیماً در صلاحیت دادگاه است و مراجعه مقدماتی به اداره ثبت لازم نیست.
پرسش حقوقی چه بوده است؟
در ملک دارای جریان ثبتی خاتمهیافته که یکی از مالکان مشاع محجور است، آیا ابتدا باید از اداره ثبت تصمیم عدم افراز گرفت یا میتوان مستقیماً به دادگاه مراجعه کرد؟
نتیجه نظریه مشورتی
هرچند اصل صلاحیت افراز املاک دارای جریان ثبتی خاتمهیافته با واحد ثبتی است، وجود محجور یا غایب مفقودالاثر در میان مالکان، موضوع را بر اساس رأی وحدت رویه شماره ۵۹/۲۹ در صلاحیت دادگاه قرار میدهد. بنابراین متقاضی مستقیماً به دادگاه مراجعه میکند و صدور تصمیم قبلی از اداره ثبت شرط استماع درخواست نیست.
در استفاده از این نظریه به چه نکاتی توجه شود؟
در دادخواست باید وضعیت حجر یا غیبت و سمت نماینده قانونی مستند شود.
دادگاه ابتدا قابلیت افراز را بررسی میکند و فروش ملک غیرقابل افراز مرحله بعدی است.
کلیدواژههای نظریه
افراز ملک مشاعمحجورغایب مفقودالاثرصلاحیت دادگاهاداره ثبت
منبع و محل بازنشر
مشاهده منبع موجودمجله آفتاب حقوقی؛ بازنشر نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه
استعلام و پاسخ بالا برای خوانایی خلاصه شدهاند. لینک حاضر منبع یا محل بازنشر ثبتشده در داده فعلی دادپلاس است؛ برای پژوهش یا استناد، متن کامل رسمی را در مرجع صادرکننده و مقررات مرتبط را جداگانه بررسی کنید.