رأی وحدت رویه شماره ۹

چکیده رأی

مستأجری که با داشتن حق انتقال، بخشی از مورد اجاره را به دیگری واگذار کرده بود، پس از پایان مدت اجاره دیگر مالک منافع و متصرف آن بخش نبود.

قاعده حقوقی نرمال‌شده

پس از انتقال مجاز بخشی از منافع و پایان مدت اجاره، رابطه مستأجر نخست با قسمت واگذارشده قطع و رابطه استیجاری مستقیم میان مالک و مستأجر جدید برقرار می‌شود؛ مستأجر نخست حق تخلیه یا تعدیل اجاره‌بهای آن قسمت را ندارد.

وضعیت اعتبار و کاربرد امروز

این قاعده برای روابط استیجاری قدیمی و انتقال صحیح منافع همچنان مورد استناد قرار می‌گیرد؛ اما باید قانون حاکم بر تاریخ قرارداد، مفاد حق انتقال و قوانین ۱۳۵۶، ۱۳۶۲ یا ۱۳۷۶ تعیین شود.

کلیدواژه‌ها